El diputado provincial Oscar Liberman, con el apoyo del bloque de La Libertad Avanza (LLA), presentó un proyecto para modificar la Ley de Hábitat bonaerense y terminar con la obligación que tienen los municipios de cobrar una contribución cuando una decisión del propio municipio hace que una propiedad pase a valer más.
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La Libertad Avanza presentó un proyecto para suprimir un impuesto que cobran los municipios en la provincia de Buenos Aires
La iniciativa es del diputado provincial Oscar Liberman. Propone modificar la ley de Hábitat bonaerense y terminar con la obligación que tienen las intendencias de cobrar una contribución cuando una decisión del propio gobierno local hace que inmueble valga más.
La iniciativa es del diputado provincial Oscar Liberman. Propone modificar la ley de Hábitat bonaerense y terminar con la obligación que tienen las intendencias de cobrar una contribución cuando una decisión del propio gobierno local hace que inmueble valga más.
24 de agosto 2026 – 13:51
En la actualidad, si un municipio cambia una normativa vigente para que se pueda levantar un edificio donde antes sólo se podían construir dos pisos, y en consecuencia aumenta el valor de ese terreno, al propietario se le cobra una parte de esa revalorización, con un piso del 10%. El proyecto presentado por Liberman busca eliminar esa obligación para que cada Concejo Deliberante pueda decidir si mantiene el cobro o no.
La iniciativa, además, pone el foco en lo que sucede cuando una decisión del municipio hace caer el valor de una propiedad. Si el precio sube, el Estado cobra una parte del aumento. Si baja, la pérdida queda completamente en manos del propietario. “Extraña sociedad: para ganar somos socios del Estado; para perder, somos propietarios. Regular no es poseer”, sostuvo Liberman en sus redes sociales al presentar el proyecto.
Los argumentos del proyecto
Otro de los puntos centrales del proyecto es la manera en la que se determina qué porcentaje de esa suba fue realmente consecuencia de una decisión del municipio. “Un terreno puede pasar a valer más porque creció el barrio, aumentó la demanda, hubo inversiones privadas, mejoraron las propiedades cercanas o cambiaron las condiciones económicas. Que el municipio haya cambiado una regla no significa necesariamente que haya generado todo el aumento del precio”, explicó el legislador bonaerense.
Al respecto, argumentó: “La teoría subjetiva del valor, desarrollada inicialmente por Carl Menger, modificó profundamente la forma de comprender los fenómenos económicos. El valor no constituye una cualidad objetiva depositada dentro de las cosas».
«No existe una determinada cantidad de valor físicamente incorporada a un terreno, una obra pública, un cambio de zonificación o un permiso de construcción. Los bienes adquieren valor porque distintas personas les atribuyen aptitud para satisfacer sus necesidades de acuerdo con sus preferencias, expectativas, información disponible y circunstancias particulares”, afirmó.
La iniciativa también cuestiona que el vecino pueda tener que pagar sin haber recibido todavía ese dinero. «Que una propiedad pase a valer más no significa que su dueño haya obtenido una ganancia: mientras no venda o concrete el desarrollo, sigue teniendo el mismo inmueble, aunque ahora tenga un valor mayor», argumentaron.
La propuesta no impide que los municipios cobren por una obra pública que beneficia directamente a determinados propietarios ni que un desarrollador tenga que afrontar la infraestructura necesaria para su proyecto. En esos casos existe un costo concreto que puede identificarse.
El cambio que propone LLA es que deje de ser obligatorio el cobro de una parte del aumento del valor de una propiedad. Si el proyecto se aprueba, cada municipio bonaerense podrá decidir si mantiene ese cobro o lo elimina.
“Al eliminar el carácter obligatorio y el piso mínimo del 10%, se devuelve a cada Concejo Deliberante la facultad de evaluar la conveniencia de este instrumento según su propia realidad urbana y social, evitando que la potestad de ordenamiento territorial sea utilizada como instrumento de financiamiento del gasto público”, concluyó Liberman.
